Cet été, le conseil municipal a approuvé le plan d’urbanisme du nouveau quartier de Katwijk dessiné par KCAP. Cette ville côtière néerlandaise de 14 000 habitants pourra accueillir 13 000 nouveaux résidents. Les premiers logements seront livrés en 2024.
© KCAP + Felixx Landscape Architects & Planners
Un ancien aérodrome militaire urbanisé
Lancé en 2018, ce projet vise à reconvertir l’ancien aérodrome naval militaire de Valkenburg en quartier nouveau. Ouvert en 1939, cet aérodrome militaire est fermé depuis 2006.
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Après avoir approuvé le plan directeur en 2020, c’est désormais le plan d’urbanisme qui est validé pour la première tranche confiée à KCAP. Cette première tranche concerne le quartier Lime situé au nord du projet, en bordure de la voie express.
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Comment doubler la taille d’un village ?
L’enjeu urbanistique est immense, en effet, la commune de 14 000 habitants devra atteindre les 27 000 habitants au terme de ce projet qui vise à construire 5 600 logements.
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Jeroen Dirckx, associé chez KCAP déclare : “Développer un nouveau village est une tâche spéciale et complexe. La conception doit être suffisamment flexible pour permettre des changements au fil du temps, il est donc préférable de ne pas créer un plan contraignant mais un cadre de grandes lignes à la place. En même temps, nous avons besoin construire plus qu'un simple espace physique, à savoir une communauté ».
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KCAP a livré deux documents, tout d’abord un plan cadre qui définit les phases du projet. Le second document est un livre de qualité, celui-ci décrits les attentes en termes d’espaces publics, d’espaces intermédiaires et de construction des bâtiments. Ce sont ces deux documents qui sont désormais approuvés.
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Le premier quartier pour 2024
Bien sûr, le promoteur BDP ne va pas construire le projet d’un coup, celui-ci est découpé par phase, c’est à dire que les quartiers seront construits un par un. C’est le quartier Lime qui sera construit en premier avec 700 logements à partir de 2024.
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De plus, les urbanistes de KCAP ont prévu des parcelles de toutes les tailles mais aussi certaines pour l’auto-construction, afin de créer une diversité architecturale et eviter l’effet “nouveau quartier”.
Pour cette première tranche de travaux, le programme prévoit une forte présence de logements sociaux et de logements en accession. D’un point de vue environnemental, le quartier devra être auto-suffisant.
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- Localisation : Katwijk, Pays-Bas
- Maitre d'ouvrage : Rijksvastgoedbedrijf, BPD Bouwfonds Property Development
- Date : 2018 - present
- Statut : En cours
- Surface du projet : 110 hectares
- Surface de la première phase : 59 hectares
- Programme : 5 600 logements, bureaux, services, développement écologique, réseaux d'énergie, Point de mobilité et d'activité
- Architecte : KCAP (projet urbain, plan directeur) Limesbuurt (BPD property))
- Partenaires : Felixx Landscape Architects & Planners (Q-book), Municipalité de Katwitk, Province de Noord-Holland
